Доходные дома

Доходный дом как явление - многоквартирный жилой дом, предназначенный для сдачи внаём, появился в Европе в 1830-х годах. 

Для привлечения потенциальных жильцов домовладельцы старались создавать яркие фасады, соревнуясь друг с другом в заполучении самого модного архитектора для составления наиболее выгодного впечатления.

Владельцами доходных домов могли быть как частные лица, так и организации, в том числе учебные заведения, сиротские приюты, церкви, монастыри, коммерческие и благотворительные общества. Иногда такие дома строили для себя сами архитекторы («собственный дом»).

В Петербурге сдача помещений внаём практиковалась с самого основания Петербурга, известно, что уже в 1708 году строили дома, чтобы сдавать их.

В 1830-х годах сдача домов внаем в Северной столице – распространённое явление.

Лифтов вначале в доходных домах не было и нижние этажи занимали богатые жильцы. Например, в доме княгини С. Г. Волконской на набережной реки Мойки, в котором она сдавала квартиры в аренду, Александр Сергеевич Пушкин снял для семьи квартиру в первом этаже с начала сентября 1836 года.
«Нанял я, Пушкин, весь, от одних ворот до других, нижний этаж из одиннадцати комнат состоящий, со службами».

В первой половине XIX века с ускоренным приростом городского населения, с развитием урбанизации и появлением множества учебных заведений в город прибывали преподаватели, учёные и банкиры, которые могли себе позволить снимать квартиры, в помещениях попроще селилась городская беднота, ремесленники, мелкие чиновники, бедные студенты, торговцы и старики на пенсии.

Со второй половины XIX века доходные дома стали самым распространённым видом городской застройки и сформировали основной внешний архитектурный вид исторического центра. В результате жажды домовладельцев к сверхприбыли принадлежащие им участки застраивались как можно большим количеством квартир. Образовалось чисто петербургское явление городской среды, с её кварталами, лабиринтом дворов-колодцев и проходами между ними.

С высотой этажа менялся и статус жильцов – они имели ниже чины и меньше зарабатывали. В этих квартирах было меньше удобств. В одном таком доме могла жить самая разношёрстная публика. На разных этажах и флигелях могли находиться как квартиры-люкс, так и настоящие трущобы.

В одном доходном доме на Столярном переулке Ф. М. Достоевский «поселил» Родиона Раскольникова - 13 ступеней в верхнем пролете лестницы, каморка-чердак.

«В начале июля, в чрезвычайно жаркое время, под вечер, один молодой человек вышел из своей каморки, которую нанимал от жильцов в С–м переулке, на улицу и медленно, как бы в нерешимости, отправился к К–ну мосту».

После отмены крепостного права в город устремились освобождённые крестьяне и разорённые помещики. Началась промышленная революция, бурный расцвет капитализма и уплотнение застройки. В Петербурге появились доходные дома с внутренним двором-колодцем. Для экономии жилого пространства также уменьшалось и расстояние между окнами, и фасады стали вытягиваться вертикально.

В результате строительного бума на месте бывших пустырей на глазах росли кварталы с многоэтажными доходными домами, что приносило огромные прибыли хозяевам - вложенные средства окупались за 5 — 10 лет. В одном таком доме могло жить от 50 до 500 человек.

Часто в даме жило такое огромное количество человек, что это превращало в рассадники эпидемий.

Подавляющим архитектурным стилем, в котором строились доходные дома была эклектика, фасады украсили узоры в духе ренессанса, барокко, классицизма, готики, древнерусского и даже египетского и мавританского зодчества.

В начале XX века в Петербурге доходный дом высотой в пять и выше этажей стал основным видом городской застройки. Наибольшее распространение получил стиль модерн, однако строилось много и в стиле поздней эклектики.

Отношение к доходным домам было неоднозначное, с одной стороны решался «квартирный вопрос», с другой стороны здесь видели признак упадка и бесчеловечности. Доходные дома стали важной частью городской культуры, они становятся основными местами действия во многих романах, например , в таких, как «Петербургские трущобы. Книга о сытых и голодных», «Преступление и наказание».

Особое явление стали составлять чёрные лестницы, предназначенные для перемещения бедных жильцов, прислуги, разносчиков и дворников. Лестницы были тёмные и крутые, часто грязные, по ним разносили дрова и воду при отсутствии водопровода и отопления, они часто захламлялись. Чёрная лестница как правило соединяла двор с кухней.

В начале XX века, вместе с уплотнением застройки, появлением лифтов и увеличением этажности, элитные квартиры перемещались на более высокие этажи. На первых этажах могли размещаться магазины, банки, кафе. Престижность второго этажа упала из-за тяжёлой транспортной обстановки. Городская беднота и ремесленники селились в подвалах, на чердаках жили студенты и мелкие чиновники.

Также появилось явление жилищно-бытовых комплексов, которые в начале XX века строили для бедных горожан. При квартирах строились магазины, столовые, амбулатории, детские комнаты, средний размер комнаты составлял 11 кв. метров, высота потолков понижалась до 2,8 метров. В таких домах создавалось общедомовое центральное отопление, совмещённые санузлы, кухонные пространства, канализация, устанавливалась встроенная мебель.

Одним из примеров таких комплексов стал «Гаванский городок», созданный Товариществом устройства и улучшения жилищ для трудящегося нуждающегося населения (позднее - Товарищество  борьбы с жилищной нуждой), 1904-1908, инженеры Н. В. Дмитриев, В.А. Фёдоров, идея и инициатива строительства - ученый-юрист Д. А. Дриль.

Квартиры подобного стали прообразом для советского жилья.  

После Октябрьской революции строительство доходных домов прекратилось, а сами они были переоборудованы под коммунальное жильё. Комнаты в бывших барских квартирах нещадно делились перегородками на несколько комнат.

На протяжении всего советского периода жилищный фонд в бывших доходных домах стал настоящим бичом Ленинграда, Петербурга. Город на Неве стал столицей коммуналок страны. После Перестройки такие квартиры стали постепенно расселяться, но и сейчас можно увидеть на какой-нибудь двери бывшего доходного дома множество звонков с именами жильцов. Большинство из доходных домов Петербурга включены в списки объектов исторической и художественной ценности.

Услышать о явлении петербургского доходного дома можно в ходе экскурсий турфирмы Эклектика «Дом трех Бенуа» и «Таинственный В.О. (с музеем Л.Н. Бенуа)». Вы увидите жилые комнаты, в которых полностью сохранилась подлинная обстановка, прихожие, ванную комнату и кухню, а также историческое мебельное убранство. Узнаете, как устроена типичная квартира доходного дома, кто был домовой прислугой, а кто квартирной, и чем отличались их обязанности; кем были бывшие жильцы дома, и как складывалась их жизнь.